“希望你能继续保持这样的盈利能力。”老王接着开口道：
“我听儿子说你劝我不要维持过高的负债率，要稳步良性发展，我能问问为什么吗？”
“感觉，现在铺的摊子越大，负债越高，将来暴雷的时候就越难收场。”周凡直言不讳。
“可是现在大家都这么玩，你不高杠杆，高负债的去运作，不断的去拿地，去建设，很快就会被淘汰。”
“能不能告诉我你现在的负债率是多少。”
“80%”
“如果突然有一个政策，要求所有企业降负债，然后银行紧缩银根，你能坚持多久。”
“这不好说，我手里都是优质资产，如果出现这种紧急情况，我就卖卖卖……”
“对呀，与其以后卖卖卖，降价卖，何必呢？
你辛辛苦苦的建设起来的商业地产，最后都被别人摘了桃子，何苦呢。”
“我预计那至少也是十年之后的事情了，依照国外的发展经验来看，房产最少能维持二十年左右的黄金期。”
周凡竖起大拇指赞叹道：“王叔不愧是行业大佬，预判能力绝对是顶级的。
可是王叔你有没有想过，如果企业一直维持高负债，就如同一辆高速行驶的汽车，只能硬着头皮一路向前。
一旦减速甚至停止，就会面临资金链断裂的风险。
那些金融机构最擅长的事情就是晴天借伞给你，雨天将伞收回，别管你是谁。”
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