重返1977

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第1035章 不安分

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洪衍亢抵达日本后,很顺利把账户里的资金全部兑换成了日元。

这一时期,日元兑美元的官方汇率,基本维持在一比二百四左右。

洪衍亢手里可供投资的资金高达五亿两千万日元。

于是接下来,他便可以按照和洪衍武事先商量好的计划,正式开始资金潜伏。

首先的一步,那就是疯狂置产。

由于洪衍武有着丰富的房地产经验和投机的经验,他对此提出的要求很具体。

就是希望洪衍亢不要计较价格,只需在乎位置和房产的性质。

他认为最好的投资品就是银座的商铺,其次再考虑其他闹市的商铺,再次之才是东京核心区的住宅。

但最重要的还是速度,他知道“广场协议”的时间点就在九月,给洪衍亢制定的时间最多不能超过一个月。

因为如果能顺利完成交易,下一步还要用买下的不动产作为抵押物,去找“武富士”这样的较正规的金融公司贷款。

直到把抵押贷款再投入日本股市,购买到房地产股票,才能算是真正的完成准备“薅羊毛”的布局。

当然,这个计划让今天的人来看,肯定会有不少人觉得有点笨,有点傻。

或许有人会说,怎么不炒股指期货呢?怎么不炒外汇呢?

买什么房啊,直接现金交易多省事啊?几十倍杠杆加上去,那才叫赚得爽呢。

是啊,如果真能这样的话,洪衍武也想啊。

可金融业的交易品种是一步步慢慢发展出来的。

按照历史,得等到1988年9月,大阪交易所才正式上市日经225指数期货。

直到1998年,日本才开放了外汇保证金业务。

所以洪衍武想也没用,在日本本土,哪儿做这种交易去呀?

甚至因为日本人对外国人的融资渠道有着十分严苛的限制。

哪怕银行贷款业务难做,都不能贷给外国人。

那么就连买房,洪衍武他们也只能全款。

最后唯有心甘情愿的让高利贷剥层皮,才能变相增加近似一倍的杠杆。

这全是没有办法的办法。

不过话说回来了,别看资金利用率这么低,但却也提供了安全边界,这个投机方案才会被洪衍亢所接受。

要知道,他可是个正统的商人,对投机潜在的风险尤为在意。

真要参与动辄几十倍杠杆的投机交易,那根本不是他能承受的。

只要一个波动,他兴许就能吓出心脏病来。

也就是这样购买到实实在在的房子,还能让他踏实点。

他一琢磨,全款买房,不仅不用还银行的钱,出租出去,还能收点租金呢。

即使抵押融资要付出百分之三十年利的代价,可有房租这么一对冲,资金压力就小多了。

算一算,其实比通过券商融资,付出的成本高不了多少。

日本经济又这么强劲,想来保本总不至于太难。

另外也省心啊,这些不动产只要委托个中介公司帮忙照管就好了。

他置业之后根本不用再多耗什么精力,自然有专业人士帮忙打理。

那么等他买完股票,就可以抽身离开了,不用老守在这里。

所以恰恰是出于这种综合性的考虑,认为把风险控制在了可控的程度,他才会对执行这个计划抱有充分的信心。

而对于洪衍武来说呢,他也没必要为了一口吃个胖子,非得让洪衍亢提心吊胆的。

赚钱的机会多了,没错过这次机会也就得了。

说到根本处,他赚钱靠得就是知道这次行情的本质是日元资产升值。

那么从他们把外币兑换成日元的一刻起,实质上已经做成了一笔甜买卖了。

而随着资产升值,地产也绝对是受惠最多的行业。

手握房产再去买房地产股票,这不就等于吃两头吗?

能实现这样的精准打击,就等于是加了隐性杠杆了。

风险不高,但投资回报一点不少。

他已经比所有人都占优势了,难道还不知足吗?

老话说的好,福不可享尽,什么事儿一走极端,往往好事也会变成灾难了。

上一辈子的教训,就是让他懂得了应该克制贪婪啊。

说来也有意思,就在洪衍亢无比安心,有条不紊的进行着计划的时候。

就在洪衍武认为自己的内心已经达到了一定超脱境界的时候。

一个意外的喜讯又刺激得这小子不大安分了。

他自己就把这份淡然又给扔一边去了。

敢情随着“大观园”一期建成,圆明园遗址公园福海景区建成,向游人开放的两条消息。

单先生那边也传来了信儿,说“半亩园”的一半儿,已经修复得差不多了。

洪衍武随后抽空去了一趟,发现府门就是府门,朱漆绿瓦的气派不是平头百姓能比的。

红翠相间的屋舍,庭院确实美轮美奂。

尤其是细节,比公园里的房子可精致多了。

但房子越是修得好,房屋的空荡也就刺激得他,越想拿好东西给填满。

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